NOVINKY VE STAVEBNÍM PRÁVU

ÚZEMNÍ ŘÍZENÍ

(= územní rozhodnutí)

-> řeší umístění stavby v prostoru, její vliv na okolí apod., zakotveno v zákoně – ČÁST TŘETÍ (ÚZEMNÍ PLÁNOVÁNÍ)

STAVEBNÍ ŘÍZENÍ

(= stavební povolení)

-> stanoví podmínky pro provedení stavby,zakotveno v zákoně – ČÁST ČTVRTÁ (STAVEBNÍ ŘÁD)

+ různé zjednodušené či hybridní postupy (zjednodušené územní řízení / územní souhlas / společné územní a stavební řízení, popř. s EIA / společný územní souhlas a souhlas s provedením ohlášeného záměru / ohlášení / veřejnoprávní smlouva / …)

JEDNO ŘÍZENÍ O POVOLENÍ STAVBY

-> řeší umístění stavby v prostoru, její vliv na okolí, stanoví podmínky pro provedení stavby - zakotveno v zákoně – ČÁST ŠESTÁ (STAVEBNÍ ŘÁD)

DROBNÉ 

(uvedeny v Příloze č. 1 – odst. 1; v odst. 2 je pak uvedeno, co se za drobnou stavbu nepovažuje)

• nevyžadují povolení stavebního úřadu;
• lze je realizovat v souladu s ÚPD;
• lze je provádět (až na výjimky uvedené v § 159 odst. 2 písm. a) i odstraňovat (až na výjimky uvedené v § 159 odst. 3) svépomocí;
• nevyžadují kolaudaci (drobnou stavbu lze užívat pouze k účelu, ke kterému je určena svým charakterem);
• změna užívání vyžaduje povolení, pokud drobná stavba pozbývá charakteru drobné stavby (§ 243 odst. 1).

JEDNODUCHÉ 

(uvedeny v Příloze č. 2 – odst. 1 a 2; v odst. 3 je pak uvedeno, co se za jednoduchou stavbu nepovažuje)

• vyžadují povolení stavebního úřadu;
• všechny lze provádět svépomocí (nutno zajistit stavební dozor / stavbyvedoucího v případě stavby pro bydlení nebo změny stavby, která je kulturní památkou);
• všechny lze odstraňovat svépomocí, s výjimkou staveb uvedených v § 159 odst. 3 a v případě obsahu azbestu jen za přítomnosti stavbyvedoucího;
• kolaudační rozhodnutí nevyžadují, s výjimkou staveb uvedených v § 230 odst. 2;
• změna užívání vyžaduje povolení, s výjimkou staveb uvedených v § 243 odst. 1;
• dokumentaci pro stavby uvedené v Příloze č. 2 v odst. 1 písm. c) a e) až p) a odst. 2 může zpracovat též osoba, která má VŠ vzdělání stavebního nebo architektonického směru nebo střední vzdělání stavebního směru s maturitou a alespoň 3 roky praxe v projektování staveb = tzv. kvalifikovaná osoba (§ 156 odst. 2);
• musí být zpracována dokumentace pro provedení staveb, s výjimkou staveb uvedených v § 157 odst. 1 písm. e);
• při provádění nebo odstraňování staveb uvedených v odst. 1 písm. a) až c) Přílohy č. 2 není nutné vést stavební deník, resp. postačí jednoduchý záznam o stavbě.

VYHRAZENÉ 

(uvedeny v Příloze č. 3)

• rozhoduje o nich Dopravní a energetický stavební úřad (DESÚ);
• vyžadují povolení;
• vyžadují kolaudaci;
• nelze je provádět / odstraňovat svépomocí;
• dokumentace musí být zpracována projektantem;
• při jejich provádění je stavebník povinen vždy zajistit dozor projektanta (nový pojem – jedná se o odborný dozor nad souladem realizace podle dokumentace pro provádění stavby s dokumentací o povolení stavby a nad prováděním stavby v souladu s dokumentací pro provedení stavby).

OSTATNÍ 

(„zbytková“ kategorie)

• rozhoduje o nich krajský SÚ nebo obecní SÚ;
• vyžadují povolení;
• vyžadují kolaudaci;
• nelze je provádět / odstraňovat svépomocí;
• dokumentace musí být zpracována projektantem.