PLNÁ MOC NA PŘEVOD NEMOVITOSTI – DOKUMENT, JEHOŽ OBSAH BYSTE NEMĚLI PODCEŇOVAT

U právního jednání spočívajícího v uzavření kupní či darovací smlouvy (jakož i dalších listin souvisejících s převodem vlastnického práva k nemovitostem), nemusíte být osobně. Obě smluvní strany mají možnost se nechat zastoupit na základě dohody o plné moci[1] jinou osobou, tzv. zmocněncem. Listina nesoucí název „plná moc“ je pak potvrzením toho, že zmocnění (oprávnění jednat za nepřítomného vůči třetím osobám) skutečně vzniklo. V praxi se často setkávám s případy, kdy se realitní obchod zasekne právě na nedostatcích plné moci. Jakákoliv chyba v ní totiž může následně znamenat problém v rámci vkladového řízení u katastrálního úřadu.

Jak by tedy měla plná moc na převod nemovitosti vypadat?

Plná moc by měla být vždy vyvedena v černé na bílém (tj. v písemné formě). Podpis zmocnitele = zastoupeného (s uvedením místa a data) musí být úředně ověřen (na obecním úřadě, na české poště – pobočce Czech POINT, u notáře či advokáta).

Plná moc je jednostranným právním jednáním (potvrzením o udělení zástupčího oprávnění) a podpis zmocněnce (jako druhé strany dohody o plné moci) tak na ní být nemusí (a tudíž ho ani není třeba úředně ověřovat).

Co by měla taková plná moc obsahovat?

Při zastupování se v závislosti na rozsahu zmocnění může jednat o generální plnou moc (týká se všech právních jednání zastoupeného = zmocnitele), anebo o speciální plnou moc (týká se konkrétního právního jednání, ke kterému je zástupce = zmocněnec oprávněn).

Pozor – v plné moci je nutné řádně specifikovat nemovitost, která se bude příslušnou smlouvou (např. kupní, darovací), podepisovanou na základě zmocnění, převádět. Ideálně by měla být tato nemovitost v plné moci vymezena stejně jako v předmětné smlouvě (vkladové listině), tzn. ve formě vyžadované katastrálními předpisy. Chyba ve vymezení nemovitosti v plné moci může vést až k zamítnutí návrhu na vklad vlastnického práva k nemovitosti ze strany katastrálního úřadu.

Čím méně je zmocnitel vůči zmocněnci důvěřivý, tím více (resp. podrobněji) by měl v plné moci specifikovat (v bodech vyjmenovat) právní jednání a faktické úkony, které se budou moci odehrát v jeho nepřítomnosti (např. výslovně zmocnit zástupce i k převzetí kupní ceny a předání nemovitosti).

Vzor plné moci

Níže uvádím (pro představu) vzor plné moci, kdy manželka zmocňuje manžela ke všem jednáním souvisejícím s prodejem jejich rodinného domu.

Doporučení závěrem

I když jste s plnou mocí spokojeni, nechte si ji před podpisem převodní dokumentace zkontrolovat osobou, která bude realizaci transakce zajišťovat. Nezřídka se totiž stane, že i mistr tesař se utne. Jinými slovy, chyby v tomto „zvláštním“ typu plné moci zvládne nasekat i advokát (zejména ten, který se převodům nemovitostí v praxi nevěnuje).

[1] Viz ustanovení § 441 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.